Die Mitarbeiter der Freitaler Immobilien Verwaltung bewirtschaften die ihnen anvertrauten Immobilien hauptberuflich. Das Unternehmen wurde 2020 mit einem Stammkapital von 50.000 EUR gegründet. Sie ist eingetragen im Handelsregister Dresden Nr. 40069. Gesellschafter: Oliver Köhler.

Die Freitaler Immobilien Verwaltung ist nach § 34c als Makler zugelassen und ebenfalls seit 09.07.2020 nach § 34 c Abs. 1, S. 1, Nr. 4 der Gewerbeordnung für die Verwaltung von Wohnimmobilien.

Herr Dipl.-Ing Oliver Köhler, geboren 1983, Wirtschaftsinformatiker (BA) und Immobilienfachwirt (IHK).

Stand 01.01.2022 – 5 Mitarbeitende in unserem Büro in Freital.

Nein.

Neben der WEG-Verwaltung werden Mietverhältnisse im Rahmen von Mietserviceverträgen betreut. Ein weiterer Schwerpunkt ist die Verwaltung von Sondereigentum, Gewerbeobjekten und gemischtgenutzten Immobilien. Die Vermietung bzw. den Verkauf von Wohnungen/Gewerbeeinheiten/Objekten üben wir sehr erfolgreich aus und kooperieren darüber hinaus mit Maklerkollegen. Bauträgertätigkeit wird nicht ausgeübt.

Der Verwaltungsbestand beträgt derzeit über 400 Verwaltungseinheiten in über 30 Objekten. Referenzen können auf Wunsch erbracht werden.

Nein.

Büro Freital: Sörgelstr. 6 in 01705 Freital

Telefon: +49 351 65219706

E-Mail: info@ftl-immo.de

Bürozeiten: Montag bis Freitag 08:00 bis 12:00 sowie von 14:00 -17:00 Uhr,

Weitere Termine (auch am Wochenende) nach Vereinbarung. Für alle Verwaltungsobjekte sind rund um die Uhr Notdienste der wichtigsten Gewerke organisiert.

Alle Führungskräfte und Mitarbeiter werden regelmäßig durch firmeninterne Schulungen bzw. Seminaren von Rechtsanwälten, Verlagen und Verbänden qualifiziert.

Zwei unserer Mitarbeitenden haben die notwendige Ausbilderqualifizierung (IHK) und wir als Unternehmen versuchen jedes Jahr Nachwuchs zu qualifizieren. An derBerufsakademie (BA) Sachsen in der Fachrichtung Immobilienwirtschaft oder Immobilienkaufmann/-kauffrau (IHK).

Zudem arbeiten wir in einem europäischen Stipendienprogramm und unterstützen junge Nachwuchskräfte aus Europa nach Deutschland zu kommen und sich für unsere Branche zu begeistern. Besonders die Ausbildung und das halten guter Fachkräfte hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Neben der Digitalisierung vieler Arbeitsabläufe sind qualifizierte und zufriedene Mitarbeiter wichtig für eine zukunftssichere Immobilienverwaltung.

Wir als Unternehmen haben neben einer Bürohaftpflichtversicherung eine Betriebshaftpflichtversicherung, eine IT-Haftpflichtversicherung, eine Vermögensschadenshaftpflichtversicherung sowie eine Vertrauensschadenversicherung in branchenüblicher bzw. gesetzlich vorgeschriebener Höhe abgeschlossen. Für Verwaltungsobjekte werden abgeschlossen: Gebäudeversicherungen, Haus- und Grundbesitzhaftpflichtversicherungen, wenn beschlossen: Glasversicherungen, Elementarschadenversicherungen, Versicherungen für Verwaltungsbeiräte. Für die Versicherungen der Verwaltungsobjekte ist mit der Allianz ein Rahmenvertrag vereinbart, der optimalen Versicherungsschutz mit günstigem Preis bietet.

Diese Unterlagen haben wir in einer Liste zusammengefasst, welche wir bei Interesse gern vorab zusenden.

Die benötigten oder gewünschten Zusatzleistungen sind in unseren Vertragsangeboten ausgewiesen. Wir besprechen sie gern bei den unseren ersten Kontakten.

Nein, wir arbeiten in unseren Objekten mit kleineren Firmen mit einem sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis zusammen.

Abrechnungen und Wirtschaftspläne werden dem Beirat so rechtzeitig zur Prüfung vorgelegt, dass die jährliche Eigentümerversammlung (in der Regel bis 30. Juni jedes Jahres) über die Unterlagen beschließen kann. Voraussetzung ist die ordnungsgemäß erstellte Heizkostenabrechnung.

Wir nutzen die neusten Technologien als Verwalter, um einerseits für Sie effizient arbeiten zu können und um anderseits unsere Mitarbeiter zu binden und langwierige sowie monotone Arbeiten komplett abzuschaffen. Neben unserem Verwalterportal gibt es für jede Eigentumspartei Zugang zu allen notwendigen Unterlagen in digitaler Form. Eine digitale Belegprüfung, der digitale Umlaufbeschluss sowie die Möglichkeit einer hybriden Eigentümerversammlung ist für uns selbstverständlich.

Die Girokonten für die WEG sowie Instandhaltungsrückstellungen und Mietkautionskonten werden bei der Bank für Wohnungswirtschaft (BfW) geführt. Stand 2021 der beste Anbieter nach Preis-Leistungsverhältnis und höheren Hürden

bei dem Verwahrungsentgelt.

Routinekontrollen finden regelmäßig statt. Umfangreichere Objektbegehungen werden nach besonderen Vorkommnissen und zur Vorbereitung von Eigentümerversammlungen durchgeführt. Eingeladen werden dazu Verwaltungsbeiräte (und ggf. interessierte Eigentümer) sowie evtl. erforderliche Sonderfachleute.

Üblicherweise per Post bzw. per E-Mail, in dringenden Fällen telefonisch. Über unser Verwaltungsportal können unsere Objekteigentümer über spezielle Objektzugänge wichtige Unterlagen und Daten zu ihrem jeweiligen Objekt abrufen.

Auf Grund unserer Flexibilität, Regionalität, Transparenz und unseren fachlichen sowie digitalen Kompetenzen können wir eine ordnungsgemäße Verwaltung, für einen geringeren Preis, auch für kleiner Verwaltungsobjekte anbieten. Durch unsere zukunftssicheren Strukturen und großen Fokus auf die Mitarbeitenden, haben Sie bei uns einen persönlichen und nicht ständig wechselnden Kontakt. Bei uns geht keine E-Mail unter und wir sind für Sie zeitnah erreichbar.

Über unser Verwaltungsportal können Sie jederzeit alle notwendigen Unterlagen (Protokolle, Abrechnungen) und Buchungen ganzheitlich und transparent nachvollziehen. Wir führen regelmäßig für Verwaltungsbeiräte und Eigentümer Fachinformationsveranstaltungen durch.